浑南发力反超沈北 第10周沈阳销量20.49万平！栋察楼市早报（3.10）
原标题：宜兴街头，一电动车卷入卡车之下！不是每一次危险都有侥幸相伴！ 第2293期 编辑 不是每一次危险都有侥幸相伴！ 珍爱生命，远离大车！ 5月9日上午，宜兴氿西路上，发生了一起交通事故，一辆电动魔兽世界之吉尔尼斯王子
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2020年第10周沈阳销量20.49万平
2020.3.2—2020.3.8快报（第10周）
“新峰地产大数据信息系统”（CRIDAS）
1、销量：2020年1-10周，沈阳新建商品住宅（统计口径为：普通住宅、别墅、公寓，下同）累计成交130万㎡（去年同期166 万 ㎡），同比下降22 %。
2、供应：2020年1-10周，沈阳新建商品住宅累计新增供应93万㎡，批/售=71%，供小于求，去化周期14个月（不含查封11个月）。
周成交备案：
周新增供应：
1
经营性用地市场
2020年截至上周，沈阳 累计成交5宗、28.04万㎡（其中居住用地4宗、26.23万㎡、楼面地价4525元/ ㎡）；2019年同期成交8宗、51.72万㎡（其中居住用地7宗、51.56万㎡、 楼面地价3721元/ ㎡）。
2020年居住用地成交分布
2
新建商品住宅
新增供应： 19.52万㎡；
成交备案： 20.49万㎡。
板块三甲： 道义、棋盘山、铁西经开区。
道义33项目 备案（ 三甲：吾悦华府、荣盛坤郦舍、金沙星城）；棋盘山7 项目备案（锦联上水溪谷、中旅万科城、龙湖双珑原著）、铁西经开区22 项目 备案（融创城、荣盛和悦名邸、万科中德国际社区） 。
沈阳新建商品住宅销量持续回暖，上周成交环比大增66%。观察2020年1-10周累计销量：沈北、浑南、铁西位列区域三甲，道义板块销量在全市遥遥领先。房企三甲：恒大、万科、中海。项目三甲：恒大林溪郡、锦联上水溪谷、越秀星汇云锦。（来源：新峰房谱网）
沈阳
新闻
房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生
【关注】融创中国与沈阳市政府签署战略协议
3月5日，沈阳市举行重点招商项目“云签约”仪式，沈阳市政府与融创中国控股有限公司签署战略合作框架协议。
消息称，此次重点招商项目云签约仪式设1个主会场， 13个区县（市）分会场和113个企业会场，共有117个重点项目通过“大屏幕”实现线上集中签约，总投资达2672.5亿元，涵盖智能制造、信息服务、文化旅游、商贸物流等诸多领域。
融创中国董事会主席孙宏斌作为投资方表示，融创非常看好沈阳发展前景，坚信沈阳一定会引领东北振兴，并愿意继续加大投资力度，积极助推沈阳振兴。
“融创中国作为中国家庭美好生活整合服务商，围绕客户不断提升的需求，以不变的初心，为每一个中国家庭的美好生活而不懈努力，全面布局地产、服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养六大战略板块，为中国家庭提供全方位、全系统、全场景的美好生活体验。”
他表示，作为东北唯一特大城市，沈阳正在向国家中心城市大步迈进，开创振兴发展新局面。融创要持续深耕沈阳，加大投资沈阳，将通过融创文旅、文化会议、会展、医疗、康养等优势的产业资源，为沈阳人民创造更多的美好生活场景，为沈阳的经济建设作出贡献。（来源：观点地产网）
【政策】阶段性减免企业社保费 不含个人缴费部分
为做好阶段性减免企业社会保险费工作，近日，省人社厅等相关部门联合印发实施办法，对享受范围、缓缴社会保险费等相关内容作了详细说明。
阶段性减免企业社会保险费，不包括企业基本养老保险、失业保险个人缴费部分。机关事业单位（含参加企业基本养老保险的单位）、以个人身份参保的个体工商户和灵活就业人员不享受减免社会保险费政策。参保单位补缴减免政策实施前的欠费，不在此次减免政策范围之内。参保单位在缓缴期补缴减免政策执行月份社会保险费，仍可享受相应的减免政策。
由于疫情影响，参保单位（含参加企业基本养老保险的事业单位）连续3个月以上累计亏损且无力支付职工最低工资的；或受疫情影响，3个月仍未恢复正常生产经营且仅为职工发放生活费的，可按有关规定对应缴社会保险费申请缓缴。缓缴执行期为2020年内，缓缴期限不超过6个月，缓缴期间免收滞纳金。
用人单位与职工协商一致，同时缓缴代扣代缴个人缴费部分的，缓缴期间企业基本养老保险个人账户应缴费额不计息。职工申领养老、失业保险待遇的，单位及其职工应先补齐缓缴的社会保险费。实施阶段性减免、缓缴工伤保险费政策，不影响参保职工享受工伤保险相关待遇。（来源：辽宁日报）
【聚焦】沈北新区：“十大举措”推进招商引资项目建设
疫情防控不松懈，招商引资不断链，项目建设掀高潮。3月7日，沈北新区召开招商引资和项目建设誓师大会，制定全员招商方案，出台招商引资十条新政策，以钉钉子精神打响全力、全速、全责、全员招商引资和项目建设攻坚战。
今年，沈北新区振兴实体经济、加快高质量发展的任务异常艰巨，亿元以上开复工项目要完成210个、引进项目要完成150个。非常时期，沈北新区坚信只有多谋非常之策、多用非常之功，才能变压力为动力，用招商引资的稳定性来对冲疫情造成的不确定性，用狠抓项目的过硬成果来稳住经济增长的良好势头。
设立中小企业纾困资金
金融支持政策，设立企业发展基金、设立总规模为1亿元人民币的中小企业纾困及应急转贷资金，用于支持暂时出现流动性资金困难的中小企业……招商引资是经济发展的“生命线”，沈北新区从出台招商引资十条“硬核新政”入手，条条都见“真金白银”。
主导产业固定资产投资最高补贴1亿元，位列政策首条。金融支持政策，设立总规模为3亿元人民币的发展投资基金，设立总规模为2亿元人民币的人才基金；对省科技厅新认定的种子或潜在“独角兽企业”，在上级奖励基础上另给予一次性50万元奖励。对省科技厅认定的“独角兽企业”，在上级奖励基础上另给予一次性100万元奖励。
全员上阵，带着空间去招商
带着空间去招商、带着存量去招商、全员上阵去招商，让中介机构、中介人成为“城市合伙人”……在誓师大会上，沈北新区一个个招商的新方法、新名词眼前一亮、令人振奋。面对多年以来招商的老套路、老规矩，沈北新区勇于推陈出新，可操作性更强。
“宁让土地等项目，不让项目等土地”，为了实现这一目标，新区抓紧解决空间储备不足、净地不净等问题，重点推出90个，约合1万亩的“标准地块”，其中44个工业地块、24个商业地块、22个居住地块的位置、性质、面积、规划条件、产业定位和盘托出，精准设计、定向招商。以铁腕手段开展闲置土地处置，停（缓）建项目盘活、征收排迁等十大攻坚行动，推出44栋、约合20万平方米的国有闲置标厂，用存量引增量，让老树发新芽。
同时，全员上阵招商，全区61个单位和街道都要落实招商指标，做到人人肩上有指标，人人都是招商员，形成全区上下齐招共引的强大合力。
以项目论英雄、定奖惩
为推动招商与项目建设取得突破，新区充分发挥考核“指挥棒”作用，将招商引资纳入全区绩效考核体系，将“项目为王” 落实到识人选人用人上，以项目论英雄、定奖惩，树立起在招商引资、项目建设、征地拆迁领域识人选人用人的鲜明导向，对于能为区里招来大项目、好项目的单位和个人，要大张旗鼓宣传、旗帜鲜明重用、真金白银奖励。对于招商工作中表现突出的给予优先提拔、优先晋级、优先聘用等“八优先”待遇，让能者上、庸者下，不干活的腾位置。（来源：沈阳日报）
国内
新闻
宏观·房企·市场·趋势·金融·产经
【 政策 】海南成首个全面推行现房销售的省份
在海南省3月7日的房地产调控新政里，“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”一句话震惊了全国楼市。
虽然先前部分城市对“现房销售”有过各种尝试，但在一省范围内全面推行还尚属首次。这意味着，未来海南老百姓买房时将不用再担心被装修华丽的样板间欺骗。但这也让很多开发商颇为担心：现房销售会将资金回流的时间延后一两年，是否会抬高投资风险？
多地试点却鲜有全面推行
往前倒推4个月，深圳首个试点现房销售的楼盘龙华金茂府历经3年建设期后，终于开盘。“10多万元人民币的均价，600多套房至今没卖完。”目前深圳一名销售代理仍在为这个现售项目奔波推广。
2016年，深圳试点现房销售。当年，金茂和电建以82.9亿元人民币的总价联合拿下首宗试点地块，命名为龙华金茂府。这是深圳第一宗，也是唯一一宗。“试点现房销售主要是为了让房企理性拿地，避免高杠杆，杜绝交房时货不对板。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，现房比期房资金回流时间长，资金实力较强的房企才会参与。
杭州在2017年也一度增加“溢价50%需现房销售”条款，约20宗地块受影响。2018年“广东研究取消商品房预售”的消息不胫而走，之后相关机构回应只是内部征求意见、并非正式实施。广东中山也曾有现房销售的要求，但只是试点。
“海南的规定可认为是全国首个省级现房销售的政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类政策意图通过现房销售的模式，防范各类烂尾楼的出现。
现房对开发商资金要求更高
最先实施预售又最早试点现房销售的深圳为何只有一宗试点地块成交？在业内看来，试点过程中发现的问题，给后续政策带来借鉴。“既限价又要现房销售，对房企的压力过大，也不利于价格调控。”李宇嘉分析，资金回流时间长促使成本上涨，也导致开发商开发成高端住宅，反而抬高了房价。
“2017年杭州楼市本就供应紧张，现房销售对商品房的供应速度有所影响，也加剧了供需矛盾。”杭州中房信息科技公司首席企业咨询师陈焕春解释，杭州当年政策的本意是通过设置溢价率门槛来避免出现高价地块。但没想到，由于当时土地市场格外火热，地块几乎都突破溢价50%的限制。
从另一方面来看，开发商对现房销售也有顾虑。“最大的风险还是资金。”一家知名房企相关负责人说，开发商投资考虑的是投资何时回正。先前，以“高周转”标榜的碧桂园等开发商都对项目有严格的资金回流期限。而现房的周期通常在两年半以上，未来政策一旦趋紧，会增加开发商的投资风险，投资意愿自然降低。
推广现房还需“因城施策”
值得注意的是，虽然个别省份和城市采取了现房销售的政策，但预售依然是我国房地产相关法律和条例中所允许的销售方式。
对比来看，现售与预售各有利弊。“现售可以避免出现货不对板，但预售也有利于开发融资。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波分析，与其他国家相比，我国一些楼盘开发规模较大，再加上有开发期限限制等原因，很难像国外开发商拿一块地慢慢开发，再销售现房。
但不可避免的是，先前的确出现了不少预售损害购房人权益的事件。楼建波举例，同样是预售，在美国，预售只需购房人提交一部分定金，且由第三方托管；开发商也能以此判定房产的受欢迎程度，同时有助于银行方面的融资。另一方面，针对预售制度的漏洞，多地也曾尝试提高预售门槛，实施预售资金监管，收获了不错的效果。
海南此次出台的现房销售制度是放在了一份名为《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》的政策中。归根结底，推行现房销售是为了促进市场平稳发展。业内认为，海南目前是全域限购，外地炒房客无法进入市场，本地购房人需求有限，与深圳、杭州的情况有所不同。
现房销售是否会被更多城市效仿？楼建波说，不管是现售还是预售，都得根据不同地区的实际情况来判断，这也符合目前我国房地产市场调控“因城施策”的要求。（来源：北京日报）
【楼市】各地楼市因城施策 业内认为“房住不炒”基调不变
日前，部分城市推出了适用于当地房地产市场的支持性政策，其中对于房地产的融资也给予了一定的支持。业内人士表示，受上周央行和银保监会对于房地产融资要继续坚持“因城施策，一城一策”的表态的鼓励。
日前，江西抚州市人民政府办公室印发《抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见的通知》(简称《通知》)，《通知》共计12项措施全力支持房地产开发企业共渡难关。抚州市通过给予购房户150元/平方米的购房补贴以及住房公积金贷款限额提升至60万以拉动市场消费活力。无独有偶，九江市政府办公室近日出台了《九江市有效应对疫情促进建筑业和房地产业健康发展的若干措施》，九江市因疫情影响不能如期竣工验收和交付的房屋，可以延期交付；同时，降低商品房预售资金监管比例。
业内人士表示，多地持续出台房地产供给侧政策，以行业层面为主，主要是针对开发商资金压力的缓解，但基调仍是“房住不炒”“因城施策”。另一方面应从现实出发，对房地产行业给予阶段性的、边际上的政策宽松，以稳定房企的资金流，避免对经济、金融系统产生较大的负面外溢效应。
此外值得注意的是，证监会在3月1日发布了《关于公开发行公司债券实施注册制有关事项的通知》，表示自2020年3月1日起，公司债券公开发行开始实行注册制，同时也更加严格规范了对公司债券的监管，比如证交所督促发行人及其他信息披露义务人充分披露债券信息的责任，以及督促债券发行的中介机构对债券发行人进行充分的尽职调查等等，一定程度上会规范市场的发债行为。（来源：信息时报）
【政策】广州、驻马店楼市“松绑”政策双双叫停
一日内，两地楼市“宽松”政策被叫停，对于部分期盼着2020年楼市调控“松绑”的人而言，无疑是当头一棒。
1、两例“宽松”政策被叫停
3月5日，刚刚被撤下的《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》(下称《通知》)，又被广州市人民政府官网重新挂出。不同的是，此前关于松绑商服类项目的政策条文已被删除。
这份曾在3月3日发布的《通知》，彼时第31条指出，要优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。
这条政策也被市场广泛解读为楼市松绑的信号，因为这意味着，广州市2017年出台的“3·30商服新政”将告别历史舞台，商服物业不再有300平方米最小分割限制，也不再限定法人单位购买。
谁知一日之后，此《通知》便被广州市政府官网突然撤下。广州市住房和城乡建设局相关负责人曾《国际金融报》记者表示，该文件虽然被市政府官网撤下，但细则所规定措施并非无效，只是一些关于商服类项目销售的具体细则需要住建局等相关部门再次研究确定。
到了3月5日，“消失”的《通知》再次出现，只不过，原本关于松绑商服类项目的政策条文已被删除。
无独有偶，河南省驻马店市刚刚实施不久的“17项稳楼市政策”也已悄然从官网撤下，当《国际金融报》记者询问其中最为引人关注的“降低公积金贷款首付比例”一事时，驻马店市住房和城乡建设局相关工作人员回复称，“按照原政策执行。”
2月21日，河南省驻马店发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(下称“《意见》”)，出台17项稳楼市政策。该政策首开需求端刺激政策，政策力度超过其他以供给端支持为主的城市。
其中重磅提及，用公积金购买首套房，将最低首付比例由30%下调为20%。另外，《意见》要求金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率，这也是新冠肺炎疫情期间首个明确提出降低购房首付的城市。
不过，紧接着，2月28日，河南省人民政府网站发布文章称，省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，坚持“房住不炒”，落实主体责任。
约谈后不久，备受关注的驻马店“17项稳楼市政策”被叫停。
2、这些政策可能会调整？
中原地产首席分析师张大伟据记者分析称，央行对地产金融绝不松口，这就代表了中央的基本态度仍是“房住不炒”。而疫情当前，销售市场几乎停摆，二三线城市全力发布政策救助房企、恢复秩序，其中不乏试探政策底线者，广州与驻马店的两个案例就是证明。
易居研究院智库中心研究总监严跃进亦据记者表示，广州及驻马店政策接连被叫停，说明对于一些敏感的购房政策依然要斟酌而为，进一步体现了“房住不炒”的导向。即便要放松，也要更强调供给端或企业端，而对于购房端的政策变动会变得更加谨慎。
值得注意的是，就在刚刚过去的2月份，房地产行业的政策变动已然呈现井喷态势。据不完全统计，超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，其中主要是从供给侧到需求侧的转变，以救房地产企业，减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。
例如2月5日，浙江嘉兴取消购房类提取住房公积金的时间限制；2月11日，浙江杭州可申请延期缴纳土地出让金，疫情持续期间不计入企业自身原因的开竣工违约责任；2月12日上海调整土地价款缴付方式和期限，降低产业用地成本等一系列措施。
张大伟认为，这些政策之所以密集出台，只是在疫情下针对房企资金链进行缓解，大部分政策对整个房地产市场没什么影响。
不过，在张大伟看来，中国房地产市场目前已陷入纠结期，一方面，在一线城市和热点二线城市，国企和部分大房企仍然满怀激情、疯狂拿地，迎来了土拍市场的“小阳春”；另一方面，目前这些缓解资金链的政策，对于一个原本年销售额16万亿的行业，目前却接近归零入账的情况而言，所起到的作用微乎其微。
因此，张大伟预测，房住不炒的定位不会改变，但类似认房又认贷、部分城市过于严格的非普住宅标准、针对2017年3月调控之前的商住房的流动等政策，近期应该会有所调整。（来源：国际金融报）
编辑∣远方
魔兽世界之吉尔尼斯王子 最近，微博的选择出现了一条热门路线:大胆、谨慎、脸皮厚的生活方式。如果你为别人的话发脾气，或者飘飘若仙，你的心实际上是在追随别人的话。把一个人的幸福托付给另一个人的随便评论是
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